La construction d’une maison étant souvent le projet d’une vie, il est indispensable de bien se renseigner pour savoir comment s’orienter et faire les meilleurs choix possibles.
Fort de ce constat de plus en plus de personne éprouvent le besoin de se faire accompagner et conseiller pour réussir.
Il existe des professionnels de la construction dédiés à cette tâche d’accompagnement, les maîtres d’œuvre (souvent des notaires, des architectes ou des économistes de la constructions).
Un maitre d’œuvre peut se charger d’un projet dans son ensemble : du choix du terrain jusqu’aux travaux de finitions de l’ouvrage, et ce qu’il s’agisse d’un projet de construction d’une maison neuve ou d’un projet de rénovation.
Voyons ensemble 9 raisons de faire appel à un maitre d’œuvre qualifié lorsque l’on envisage de construire ou de rénover un bien.
1- L’écoute et le conseil
Quand on n’est pas du métier, ce n’est pas toujours facile d’exprimer clairement à un artisan ce que l’on souhaite. Le maitre d’œuvre joue donc une rôle d’interface à ce niveau.
Un bon maître d’oeuvre va donc écouter et questionner pour s’assurer d’avoir bien compris une demande. Il pourra alors aider son client en reformulant son besoin en termes plus techniques.
Grâce à son écoute active, le maître d’œuvre peut vraiment conseiller efficacement. Si bien que, dès le 1er rendez-vous, vous devriez savoir ce que vous pouvez faire sur le terrain que vous prospecté et ce qui sera le plus avantageux pour vous.
2- Un projet sur mesure
Entre la maison contemporaine et la maison d’architecte, avec un maître d’œuvre vous avez le choix, puisqu’il ne vous impose aucun type de construction. Votre projet ne se limite pas au standard ou à la maison type comme avec un promoteur.
La maison contemporaine utilise des techniques, des procédés et des matériaux propres à son époque.
Une maison d’architecte est une construction moderne ou chaque volume à son usage et le travail de l’architecte consiste à créer une forme globale cohérente et unifiée avec ces différents volumes. La maison d’architecte s’intègre et crée le paysage.
Quelle soit contemporaine ou moderne, votre maison est autonome et écologique, si vous avez cet objectif à long terme.
De plus, un maître d’oeuvre ne vous imposera pas une implantation comme ce sera forcément le cas d’une promotion. Il discutera de l’aménagement qui vous convient adaptée au terrain et à l’économie d’énergie induite par le souci de l’environnement.
3- L’Anticipation de vos besoins futurs
Le maître d’oeuvre analyse vos besoins.
En tant que professionnel de la construction, il est capable d’expertiser vos besoins, de manière plus aboutie que ce que vous ferez, vous-même. Le maître d’oeuvre fait appel au bon sens pour aboutir à un résultat satisfaisant et compréhensible par tous.
Votre bien doit-il être modulable pour vos vieux jours? Doit-on prévoir une accessibilité pour personne à mobilité réduite ? Vos combles sont-ils transformables? La revente du bien est-elle facilement envisageable?
Autant de questions qui ne viennent pas à l’esprit lorsqu’on à une trentaine, voir quarantaine d’années, mais qui nécessitent des réponses parce le projet s’inscrit dans la durée.
4- Une étude du terrain
Le travail du maître d’oeuvre consiste à appréhender le terrain, sa forme, sa pente, son accessibilité.
En maîtrise d’œuvre nous expertisons votre terrain si bien que nous ne travaillons pas sans étude de sol.
L’étude de sol est fondamentale pour éviter toute déconvenue (carrelage qui gondole, fenêtres qui ne se ferment pas, projet transformé en cauchemar)
En s’assurant de la nature de votre sol et du type de fondation correspondante vous vous assurez un projet serein et durable. Le maître d’œuvre attire votre attention sur la nécessité de la faire afin de maîtriser le coût de construction.
5- Le choix des matériaux
Quand on construit la maison de ses rêves ont peut choisir les matériaux.
Maintenant on a besoin d’une orientation pour savoir en fonction de notre budget, de l’urbanisme du secteur, de nos attentes, quel est le matériau le plus adapté (bois/brique/parpaing/ béton cellulaire). Ce choix peut aussi porter sur l’intérieur (carrelage, parquet, peinture….).
Le maître d’œuvre vous propose des matériaux tant qualitatifs qu’économiques.
Voulez-vous faire des économies d’énergie? Voulez-vous designer votre intérieur en style loft américain, chic et moderne, scandinave, épuré ? Autant d’orientations pour lesquelles le maître d’oeuvre vous aidera à choisir le matériel et les équipements adaptés.
6- Le choix des partenaires
Avant de confier la construction ou la rénovation de notre bien à un artisan, on veut être sûr d’avoir choisi un partenaire de confiance, qualifié, assuré, mais surtout fiable.
Le maître d’œuvre est un professionnel du bâtiment. Il vous soulage à ce niveau car il vous garantit la vérification préalable de ces éléments. Fort de son expérience, il présélectionne les meilleurs artisans du secteur.
7- La transparence des coûts
Dans le cadre d’une promotion, le coût de la construction reste un mystère. Combien gagne le promoteur/constructeur et quel est le chiffrage réel de l’artisan?
Avec la maîtrise d’œuvre, le type de travaux, de finitions et d’équipements sont préalablement définis. Les coûts sont attachés au devis et transparents.
8- Une enveloppe budgétaire respectée
Il arrive souvent que le constructeur fixe un budget en fonction de la demande du client et ne puisse le respecter suite aux contraintes techniques.
L’engagement qualité du maître d’œuvre: pas de sous-estimation du devis pour attirer les clients.
En effet, cette méthode oblige à signer un avenant qui se révèle être ni plus ni moins qu’une rallonge financière suite à des imprévus qui pourraient être anticipés.
9- Des garanties aussi complètes qu’essentielles
Légalement le maître d’œuvre offre les mêmes garanties à ses clients qu’un constructeur.
En passant par un Maître d’œuvre vous aurez toutes les garanties suivantes, savoir:
- Responsabilité Civile
- Décennale
- Parfait achèvement
- Garantie livraison (pénalités de retard)
- Dommage ouvrage